樓市新政尚待中央經(jīng)濟會議定調(diào)

　　摘要：據(jù)悉，包括住建部在內(nèi)的多個部委，正在匯集各地方的意見，為樓市新政下一步做鋪墊。一位剛剛在上海參加完座談會的人士向記者透露，現(xiàn)在惟一明確的是，“鼓勵首次置業(yè)需求，保護(hù)二次改善需求，抑制投資投機需求，將是下一階段制定調(diào)控政策的指導(dǎo)方針。”

　　去年10月出臺的包括營業(yè)稅在內(nèi)的多項樓市優(yōu)惠政策，明年是否存續(xù)，再度成為市場焦點。

　　一位接近住建部的人士向《華夏時報》記者透露，現(xiàn)在方方面面仍舊處在調(diào)研、座談階段，考慮到房地產(chǎn)市場牽一發(fā)動全身，至于樓市新政明年怎么辦，一些年底到期的樓市政策是否存續(xù)，這一切都要等12月中央經(jīng)濟工作會議結(jié)束之后才會有定論。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林向記者表示，優(yōu)惠政策延續(xù)到明年可能性不是太大，因為這些優(yōu)惠政策是基于當(dāng)時的情況而制定的。

　　據(jù)悉，包括住建部在內(nèi)的多個部委，正在匯集各地方的意見，為樓市新政下一步做鋪墊。一位剛剛在上海參加完座談會的人士向記者透露，現(xiàn)在惟一明確的是，“鼓勵首次置業(yè)需求，保護(hù)二次改善需求，抑制投資投機需求，將是下一階段制定調(diào)控政策的指導(dǎo)方針。”

　　上述參與座談會的人士表示，二套房貸松綁和營業(yè)稅減免政策，這兩個政策最容易讓投資投機者搭順風(fēng)車，可能按期終止。至于其它鼓勵首次置業(yè)需求的政策，比如契稅、印花稅、土地增值稅的相關(guān)優(yōu)惠，可能維持不變。

　　優(yōu)惠政策收紅

　　2008年下半年，宏觀經(jīng)濟迅速降溫。10月22日，財政部發(fā)文《繼續(xù)加大保障民生投入力度，切實解決低收入群眾基本生活》，其中規(guī)定：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款利率的下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款為20%。住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點。

　　12月20日出臺的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》進(jìn)一步明確，明確改善型購房，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照首次貸款政策。同時減免營業(yè)稅，普通住房免征時限由5年降為2年，不足2年轉(zhuǎn)讓的，按差額征收。非普通住房差額征收的時限由5年降為2年。以上兩政策規(guī)定于2009年底截止。

　　在諸多利好刺激下，2009年樓市強勁復(fù)蘇，成交量猛增，地王頻現(xiàn)，房價回到高點。在此情況下，樓市泡沫論再現(xiàn)，一度有數(shù)據(jù)表明，國內(nèi)幾個大城市的房價，已經(jīng)趕上了部分發(fā)達(dá)國家。

　　存廢遇十字路口

　　隨著時間推移，目前市場關(guān)注的焦點是，房地產(chǎn)刺激政策是如期終止，還是會適當(dāng)再延長一段時間。畢竟現(xiàn)在的經(jīng)濟復(fù)蘇并不牢固，一旦終止優(yōu)惠政策勢必對消費市場和宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生影響。

　　記者獲悉，目前各界對地產(chǎn)政策走向有兩種截然不同的觀點，一是建議優(yōu)惠的地產(chǎn)政策全退出；另一種是建議政策有保有壓，在保障自住需求的前提下，打擊投機。

　　近日有媒體稱，據(jù)上海房產(chǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威人士表示，因應(yīng)金融危機而出臺的多項房產(chǎn)優(yōu)惠政策肯定會在年底停止，當(dāng)中包括公積金。

　　不過，上述參與座談會的人士表示，實際政策一定不會一刀切，地產(chǎn)政策下一步有保有壓已經(jīng)成為眾人的共識。

　　易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，今年能夠“保八”成功，固定資產(chǎn)投資功勞最大，目前樓市自住需求量非常大，如果政策急剎車，勢必會造成波動，損害經(jīng)濟基本面。

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景暉表示，對于投資性的二套房則應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定利率執(zhí)行，而對于改善性需求的二套房貸利率應(yīng)比照第一套房給予優(yōu)惠。為避免市場大起大落，二手房交易稅費減免政策也應(yīng)當(dāng)延續(xù)。

　　近日召開的國務(wù)院常務(wù)會議今年以來首次提出“管理好通脹預(yù)期”。防通脹勢必打壓資產(chǎn)泡沫，在多位地產(chǎn)人士看來，明年樓市政策收緊將是鐵板釘釘。